وظایف ساکنین:
- رعایت قوانین ساختمان
- احترام به حریم خصوصی دیگران
- مشارکت در نظافت و نگهداری مشاعات
- همکاری با مدیر در امور مالی و اجرایی
- ساعات سکوت معمولاً بین ۲۲ شب تا ۷ صبح و ۱۳ تا ۱۶ بعدازظهر است.
- برگزاری مهمانیها باید با رعایت زمان و سطح صدا انجام شود.
- بازی کودکان در راهروها یا استفاده از وسایل پر سروصدا در ساعات استراحت ممنوع است.
- نگهداری حیوانات خانگی باید بهگونهای باشد که باعث آزار صوتی یا بوی نامطبوع برای دیگران نشود.
- عملیات پر سر و صدا مثل تعمیرات یا نصب وسایل فقط در ساعات کاری مجاز (مثلاً ۹ صبح تا ۶ عصر) باید انجام شود.
استفاده از فضاهای مشترک
فضاهای مشترک، قلب آپارتمان هستند. نحوه استفاده درست از آنها نشانه فرهنگ ساکنین است.
- راهرو و پاگردها: محل عبورند، نه انبار وسایل یا کفش.
- آسانسور: استفاده برای حمل وسایل سنگین یا مصالح فقط با هماهنگی مدیر مجاز است.
- پشتبام و حیاط: مخصوص خشککردن لباس یا قرار دادن وسایل شخصی نیست.
- پارکینگ: باید فقط در جای مشخصشده پارک شود. گذاشتن وسایل اضافی در پارکینگ، ممنوع است.
- مشاعات بسته: استعمال دخانیات در فضاهای عمومی مثل لابی یا راهپله ممنوع است.
- نظافت: هر ساکن مسئول تمیزی بخش مربوط به خود است و موظف است زبالهها را در زمان مقرر خارج کند.
پارکینگ و رفتوآمد
پارکینگ یکی از پرتکرارترین منابع اختلاف در ساختمانهاست. با چند قانون ساده میتوان از بسیاری از تنشها جلوگیری کرد:
هر واحد تنها مجاز به استفاده از جای پارک مشخصشده است.
- بستن مسیر خروج دیگران یا پارک دوبله کاملاً غیرمجاز است.
- مهمانان باید فقط در جای مشخص پارک کنند یا از پارک عمومی استفاده کنند.
- سرعت حرکت در محوطه پارکینگ باید پایین باشد تا خطر تصادف یا آسیب کاهش یابد.
نظافت و مدیریت پسماند
یک ساختمان تمیز، نماد نظم و احترام جمعی است.
- زبالهها باید در ساعت مشخص (معمولاً شبها) در محل تعیینشده گذاشته شوند.
- در ساختمانهایی که سیستم تفکیک زباله دارند، رعایت آن الزامی است.
- ریختن زباله یا آب از پنجره یا بالکن اکیداً ممنوع است.
- در صورت عدم رعایت، مدیر ساختمان میتواند اخطار کتبی صادر کند.
نگهداری حیوانات خانگی
نگهداری حیوانات خانگی در آپارتمانها همیشه یکی از موضوعات حساس است. راه حل؟ شفافیت و احترام.
- اگر آییننامه ساختمان اجازه میدهد، مالک موظف است حیوان را در قفس یا با قلاده نگهداری کند.
- ورود حیوانات به مشاعات (آسانسور، لابی) باید با رعایت بهداشت و ایمنی انجام شود.
- ایجاد سروصدا یا آلودگی بویایی میتواند موجب اخطار رسمی از سوی مدیر شود.
امنیت ساختمان
امنیت ساختمان در گرو همکاری همه ساکنان است.
- درهای ورودی باید همیشه بسته نگهداشته شوند.
- از باز گذاشتن در پارکینگ خودداری کنید.
- از دادن کلید یا ریموت به افراد ناشناس یا مهمانان موقت پرهیز کنید.
- در صورت مشاهده افراد مشکوک، سریعاً مدیر یا هیئتمدیره را مطلع سازید.
تغییرات و تعمیرات در واحدها
تغییر در فضای داخلی هر واحد حق مالک است، اما اگر این تغییر به مشاعات آسیب بزند، نیازمند مجوز مدیر ساختمان است.
- تغییر نمای بیرونی ساختمان بدون هماهنگی ممنوع است.
- تعمیرات سنگین فقط در ساعات اداری مجاز است.
- آسیب به دیوارها، لولهها یا تأسیسات مشترک باید بلافاصله گزارش شود.
پرداخت شارژ و هزینههای مشترک
نظم مالی، رکن مهم انضباط ساختمانی است.
- پرداخت شارژ در زمان تعیینشده ضروری است.
- در صورت تأخیر مکرر، اخطار کتبی و سپس اقدام قانونی صورت میگیرد.
- مدیر موظف است گزارش شفاف از هزینهها ارائه دهد تا اعتماد ساکنان حفظ شود.
وظایف مدیر یا هیئتمدیره:
- نظارت بر اجرای آییننامه
- اطلاعرسانی شفاف به ساکنین
- برگزاری جلسات و حل اختلافات
- ایجاد فرهنگ همکاری و احترام